能否退房取决于逾期是否构成根本违约。
合同约定的逾期天数届满、开发商明确表示无法交付、或逾期导致购房目的落空，是常见的根本违约情形。
仅逾期数日、开发商仍在施工且有合理说明的，法院通常不支持直接解除合同。
四川品默律师事务所房产纠纷团队建议：先发书面催告函固定违约事实，同时审查合同中违约金条款与解除权条款的衔接。
成都各区法院对“根本违约”的裁量尺度不完全一致，高新区、天府新区与老城区在项目背景和裁判倾向上存在差异。
退房不是唯一选项，逾期违约金与继续履行合同并行主张，往往比直接要求解除更符合诉讼经济。
