成都2026年10月新政明确：现房销售项目定金不超过总价5%，存入监管账户全程封闭管理，房屋具备交付条件后解除监管；
开发企业违约不能按期交房的，购房人有权解除定金合同。这意味着定金能否退，核心看开发商是否违约。
四川品默律师事务所成都房产律师提示：签约时要确认定金合同是否载明交房期限与解除条件，付款凭证是否指向监管账户。
如果开发商逾期，应及时书面行使解除权，不要以“再等等”的方式拖延——解除权的行使有合理期限，长期沉默可能被对方主张放弃。
定金监管账户的信息可通过住建部门公开渠道核验，付款前核对账户名称与监管编号是基本动作。
