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为何小区开民宿能引发这么大的反弹?在李建宏律师的观察中,不外乎三个原因,一是,小区开民宿影响邻居正常休息。二是,民宿不具备特种行业以及身份登记管理制度,有安全隐患。三是占用了小区业主的公共资源。“正常的一家三五人,改成民宿后可能住进去了十个人。”李建宏律师说,人员频繁地流动,带来了垃圾污染及消防安全隐患,也降低了其他业主居住的生活质量。
       事已至此,冲突恶化对于解决事情并无益处,为了让事情缓和、平静的处理,在冲突发生后第二天,李建宏律师代理物业、居民和租赁公司准备首次正式的协商。
       协商当天,业主来了百余人,在一个多小时的拉锯中,租赁公司同意和出租房屋的9户业主解约。各方在协议书上签字,并且约定在7月15日前租赁公司全面退出小区。 但是,依据协议条款,谁先提出解约,谁要负违约责任。因此,租赁公司提出,退出可以,但是必须由物业和业主出面,去跟业主谈条件,免除解约责任。 
李建宏律师在协商调解整个案件过程中,发现整个九家租赁房屋的业主均未露面,李建宏律师认为解决问题的关键点在于9户租赁房屋的业主,成功说服业主解约,免除双方的违约责任,案件就能迎刃而解。
       然而,好事多磨,平时9户人家基本不住在小区,所以很难碰到。李建宏律师安排王女士时不时入户敲门,看能不能碰到运气,找机会跟对方深入交谈。为了能让居民能清楚地了解到这件事情的潜在威胁有多大,李建宏律师从法制、居民人身、财产安全、居住环境、公共资源等各个领域给大家普及,很多热心业主都加入“宣讲”队伍,陈先生将宣讲的内容打印出文本,从物业管理上发送给居民阅读了解,并讲解过往成都周边发生的危险案例,希望能晓之以情,动之以理。僵局不是一触即破,三番五次的沟通,总算第一户业主同意解约,僵局渐渐被打破。
      6月27日,9户业主中第一户同意解约,其他业主也开始动摇,很快剩下的7户业主心悦诚服,纷纷同意解约。距离7月15日的最后期限还剩余一周时,还有最后一户迟迟不同意。李建宏律师:“如果协商再不成,只能走法律程序了。”7月初,李建宏律师向拒不解约的房屋业主寄发了律师函,并坦言现有的法律条文并没有关于民宿经营管理的明确规定。但可以参照《物权法》,以侵害相邻权起诉,希望对方排除妨害、消除危害,但这只是一种行为上的判决,在执行层面相对较难。所以无论是发律师函或者是提起诉讼,都是一种协商和谈判的手段。
       7月15日最后期限来临之际,迫于重重压力,是否要提起诉讼,真正进入法律层面,正在众人踌躇不展时,李建宏律师收到消息,经过大家的努力,最后一户业主承诺解约收回租给租赁公司的房子,免除违约责任。
       截止,小区9间民宿已经全部在各大网络平台上下线。

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