核心争议：出资性质是“赠与”还是“借贷”
这是决定房产如何分割的基石。四川品默律师事务所成都律师指出，法院在判断时，首先探究父母出资时的真实意思表示：
有明确约定的从约定：父母与子女及其配偶之间有书面协议（如借条、赠与合同）的，按协议处理。
无约定时的推定规则：若无明确约定，在司法实践中，婚后父母为子女购房的出资，通常被推定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与给自己子女。
房产登记情况对分割的直接影响
登记在自己子女名下：若父母全资出资且房产仅登记在自己子女名下，司法实践倾向于认定为对自己子女一方的个人赠与，离婚时不参与分割。
登记在双方名下：无论父母出资比例如何，一般视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均分，但会考虑出资来源。
四川品默律师事务所的风险防范建议
鉴于此类纠纷高发，我所（位于成都锦江区）给出以下专业建议：
事先明确，书面为证：父母出资时，最好与子女及配偶签署书面文件，明确是赠与（并指明赠与对象）还是借款。
保留完整的出资凭证：包括但不限于银行转账凭证（备注用途）、购房合同、付款发票等，形成完整的资金流向证据链。
进行专业咨询：在进行大额出资前，咨询专业律师，选择最适合您家庭情况的房产归属与登记方案。
